测量师？?

何谓测量师？是估价的还是量地的？

原来，测量师这行业涉及层面非常广，这里给大家介绍四大测量领域，即土地测量、建筑材料测量、产业谘询与估价以及建筑测量，由五位经验丰富的测量师现身说法，让大家了解这个专业。或许有一天，你将会成为他们的一份子呢！

土地测量师（Land Surveyor）

土地测量师可谓是在任何土地开发前，第一个到达视察该地的人。这个地方很可能是荒郊野外或未开垦的地方。

政府机构的土地测量师大多是负责地籍测量，也就是实地划定土地界线及计算面积，如划分国家边境、州属分界等，还有测量地形及绘制地图。

土地业权人及发展商在进行任何土地开发前，会聘请土地测量师，确定地界和应得面积，这多是私人界土地测量师的主要工作，如测察地形，重新确定地界，以作估价、土地交易及土地发展用途。他们先确定地界、什麽地点有河流、斜坡然后划出来。

有时我们看到在路旁用仪器测量的人，他们就是从事土地测量工作。这些仪器包括用全球定位系统来定位，在每个定点可知道该地的范围。

土地测量师的工作是范围，包括∶

地籍测量─重新确定地界、地界定线。
工程测量─测绘工地地形图、计算建诛定线。
大地测量─采用极精密的仪器如全球定位系统测量百里以外的地点。
地形测量及数码制图─有了准确的地图除了可辨别位置，也可成为有效的管理环境工具。
土地讯息管理─收集讯息，可用在环境保护、城市规划等方面。
摄影测量─数码地形模型、物体变形监测。
水文测量─测定水流、水底质地的抽样测定。

喜欢户外活动的人
适合当土地测量师
～大马土地测量师公司土地测量师聂马兹蓝

告诉聂马兹蓝土地测量师俗称为“量地官”，很多华人都闻之色变，不是很能接受这份职业。因为量地官是指没有工做，在家闲著的意思。他很　讶地说∶“是吗？我倒没听过。”

“土地测量师的调查可以诠释一个地方，从他们绘出的详细地图，可以让人看了不需去到该地，也可以知道实际地形。

本地注册土地测量师并不多，因为要成为注册土地测量并不容易，必须通过一些实地考察才可过关。现在的年轻人喜欢呆在办公室里，不愿去吃苦，宁愿不去注册。

在我还未注册为土地测量师之前，也曾因工作需要到某些地点作深入考察，印象最深刻的是到马泰边境进行定位测量。我进到原始森林里去，那里没有交通工具，没有路可走，而必须跋山涉水才到达，还有军人陪同。因为毕竟边境是危险的地方。我们在那儿扎营，过程虽艰苦，但却感到很满足，可能我喜欢户外活动吧！

只要你喜欢户外活动的人，相信可以从事这一行。土地测量师需要在外面测量，所以暴晒在太阳底下是无可避免的。

在私人界担任土地测量师后，就有所不同了，主要为客户服务，在工程展开之前测量地形及边界。我很享受这份职业，因为有发展潜能。我认为，要订下目标成为注册土地测量师，才有明亮的前途。”

建築物测量师（Building Surveyor）

建诛物测量师在大马还不是那麽的普遍，不过近几年开始备受重视，其实建诛测量师自英国殖民时代就有了。他们的工作是检测及监督建诛的完整性、调查建诛物的构造、状况、服务、安全需求及提供有关建诛物的咨询、维修改善和保险需要。

如果要租或买屋子，可以请建诛物测量师进行估值，从估价报告中可得知有关建诛物的价值。

例如，一间建诛物在发生火灾或遭受破坏后，通过建诛测量师测量能够知道建诛物的破坏程度及损失、维修和赔偿额有多少。

目前建诛物测量师仍未有任何的专业团体，因此开办这类测量公司的人少之又少。很多建诛物测量师多在保险公司、政府机构及发展商工作或在大学任教。

正确数据避免不必要争议
～大马测量师协会之建诛测量师组主席拿督贾玛鲁丁

“我曾是大学建诛物测量讲师。现在已退休了，偶尔提供一些谘询服务。

建诛物测量的过程很重要，因为有建诛物测量的核准可避免不必要的争议。记得一宗处理过的个案，是发生在伦敦。当时，我是马来西亚校友会主席。当时具有100年历史的大马校友会会所的50年租约已到期，而需要归还给业主。

在估价阶段发生了一些状况，由於多年来的装修及维修，业主认为该建诛物与原貌不同而要求赔偿，但是多年来的文件及证书已遗失。其实，建诛物应该让建诛测量师定期检查，在有任何变化时知会业主。

我以我的专业的能力与他们谈判，最后可以只需赔上比原额低40%的赔偿额。这是很好的教训。”

产业谘询及估价师（Property Consultancy & Valuation Surveyor）

产业谘询及估价师凭他们的专业眼光及知识，估值土地、建诛物、工厂、机械、罗里等产业，看市场价值。

估价主要是业主要将产业脱售、向银行借贷、购买产业、拍卖产业、公司合并等。其他情况还有政府欲收回产业或者工程计划动用到私人土地，而需对业主作出赔偿时，需要估价师来估价。

产业谘询及估价师的工作主要分成估值、产业管理、地产代理、研究及谘询四大专业。

产业估值（Property Valuation）∶估值房地产，评估并比较房地产投资之回报率。

产业管理（Property Management）∶协助业主管理产业。管理部份包括保安、清洁、电梯、租金及服务费等。管理的产业种类包括购物中心、办公楼、公寓等。

地产代理（Estate Agency）∶替业主买卖产业、收取佣金、投标等，可建议业主那一种是最佳脱售产业方法，由於繁文　节，又要清楚市场进展，业主就可以交由估价师代办。

研究谘询（Research & Consultancy）∶受业主之托进行市场研究。

“他们还想动手打人”
～PPC国际公司产业谘询及估价师西德斯

“做这行常面对进退两难的事。我们要进行估价必须从多方面著手获取数据和资料，有时需出差，碰上人生地不熟时，要花长时间调查。

当依银行指示去测量屋子或视察场地时，由於这可能因为银行要收回屋子，有时会被当时仍住在那儿的人骂得狗血淋头。例如，去测察被非法木屋区占有的土地，那些人看到你在拍照时，就会怒火中烧，还想动手打人。

还有一件令我甚为振　的事，有名客户因希望产业可以高价脱售，於是他另外带来一袋装满4百万令吉现金交给我，叫我估价时放高价。我顿时一愣立刻拒绝。因为我可能会因为错误估价而被控及吊销执照。”

“曾遭受恐吓”
～H.H.Low & Associates产业谘询及估价师刘函翮

“我们常在产业已建成后才被聘请接管产业管理，往往这些建诛物其实在建造时就已出现问题，加上客户又不了解的话，因而造成管理上很棘手。

这一行有很多非法地产代理，他们收费廉宜，但却没有经过注册及不专业，一旦做错了事就可以一走了之，留下蒙受亏损的业者。

我们帮人管理产业因常要收管理费，会遇到各种各类的人。当向一些托欠很久的户口依条例发出索取管理费的文件时，曾试过遭受恐吓，或者在水电被割断后，有人怒气冲冲的跑上门来闹事 。我们只是代人行事，遇到这种事也只好感到无奈。

做这行蛮讲究口才及交际水腕，只要掌握这些，可以助事业一臂之力。”

工料测量师（Quantity Surveyor）

工料测量师可说是在众测量师中最为热门的职业。Perdana公司工料测量师黄永康解释，工料测量师可在工程发展公司、政府机构、建诛商或自己开业。

以下是工料测量师在一个建诛工程的工作流程∶

1. 估算及成本策划
工程开始阶段，也就是当发展商要开始建房屋时，绘测师先根据要求绘图。之后，就由工料测量师来估计用及的材料花费、是否符合预算成本。

2. 研究可行性
工料测量师会建议发展商该地的发展潜能。

3. 招标及采购
到了这个阶段，工料测量师会算工程所需用到的材料及人力，然后准备招标。他们与绘测师鉴定及调查承包商的背景。之后就准备招标报告给发展商。

4. 工程动工
拟好合约之后就开始动工，工料测量师需要常去检查建诛商的进度，因为发展商是依谈好的进度逐步付钱。

5. 工程完毕
工料测量师准备最后结帐，核准后发展商与承包商双方签名。

扮演“和事老”的角色
Perdana公司工料测量师黄永康

“工料测量师常在建诛商与发展商发生争议时扮演‘和事佬’角色。工程动工后，可能会发生突发事故，例如，发展商忽然认为建诛商没有符合原本的要求或不满，测量师就要去测察材料，看看如果更换的话是否会导致更高的费用。

我们由开始到结束，都要跟进建诛发展。我们的工作比长达一年的工程还要长。在工程开始前，多在办公室里工作。一旦开始投标之后，就要常到地盘视察。

这份职业没有一定的规律，因为每一项工程所见的人都不同，有不同的发展商，也有不同的绘测师，所以接触的层面多样化。

我测量过很多住宅建诛工程，都大同小异。最特别的测量工程是水族馆和监狱，令我难忘。”

如何成为测量师？（不包括土地测量师）

1. 修读受各测量师专业团体及大马测量师协会（ISM）承认的测量学位（如工料测量学士学位、估价文凭等）。

2. 向相关专业团体申请注册为大学生会员（还未可持有任何职衔）。

3. 在相关领域进行至少两年的培训，由资格测量师监督。

4. 把培训期间所执行的任务及职责记录在记事簿里。

5. 完成培训后，有资格参加专业能力考试（TPC），通过后即可成为会员。

6. 没有测量资格者，可参加ISM的专业考试，最低要求资格为SPM。

欲成为土地测量师者，必须修读受承认的大专所开办的土地测量学位，然后进行至少两年的相关工作，并通过土地测量师局的口试和实践考试才可为土地测量师。

本地哪些大专提供测量课程有哪些？

1. 大马测量师协会 03-7955 1773

2. 工料测量∶理大、马大、工大、回大、拉曼学院、拉曼大学、泰莱学院等。

3. 产业管理、地产代理∶马大、工大、拉曼学院、英迪学院等。

4. 建筑管理∶马大、拉曼大学。

5. 土地测量∶工大、Politeknik

测量师有什麽出路？

测量师除了可以在政府机构、发展公司、建诛公司任职，也可以像会计师及医生一样，自己开创测量公司，唯必须遵守法令的条规，向有关团体注册才可以执业。

重要网站

测量师也与会计师一样，必须向有关专业团体申请才可成为注册测量师及自由执业。至有关受承认的本地与国外资格，可从以下网站查询。

* 大马测量师协会 http://www.ism.org.my

* 大马工料测量师局 http://www.bqsm.gov.my

* 大马土地测量师局 http://www.jupem.gov.my/lsb.html

* 大马估值师、估价师及地产代理局 http://www.lppeh.gov.my